Một nghiên cứu điển hình về việc phục hồi Cửa hàng tạp hóa Winn Dixie trước đây của Martinsville đã làm sáng tỏ nhiều chương trình bảo tồn di tích lịch sử của Tiểu bang và Liên bang đã mang lại lợi ích cho cộng đồng lịch sử này của Virginia.

Bởi Carolyn Zemanian | Người đánh giá tín dụng thuế DHR
Tất cả các bức ảnh đều do William Huber của Huber Architectscung cấp

Tòa nhà Cửa hàng tạp hóa Winn Dixie được xây dựng vào năm 1954 và sau đó được sử dụng làm Cửa hàng nội thất High Point. Trong khoảng thời gian từ 2022 đến 2024, một nhà phát triển có ý thức bảo tồn đã sử dụng khoản tín dụng thuế lịch sử để cải tạo công trình thành 25 căn hộ, hai cửa hàng bán lẻ và chín "không gian sáng tạo" ở tầng hầm—không gian làm việc nhỏ, giá cả phải chăng có thể cho thuê cho các doanh nghiệp nhỏ, tổ chức phi lợi nhuận và nghệ sĩ. Dự án này đã tái thiết một tòa nhà trước đây bỏ trống ở trung tâm thành phố Martinsville và biến nó trở thành tài sản của cộng đồng.

Nhưng trước khi việc tái sử dụng thích ứng của công trình này có thể diễn ra, Thành phố Martinsville đã chủ động xây dựng các khối nhà khiến cho việc bảo tồn di tích lịch sử trở thành một thành phần quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế của thành phố. Hạt giống được gieo lần đầu tiên vào 2018, sau khi Martinsville chịu thiệt hại do bão Michael và Florence. Thành phố đã trở thành một trong những địa phương của Virginia đủ điều kiện nhận tiền hỗ trợ thiên tai từ Quỹ Bảo tồn Lịch sử Bổ sung Khẩn cấp (ESHPF) của Cục Công viên Quốc gia. DHR đã nhận được khoản tiền tài trợ thảm họa trị giá 4.7 triệu đô la sẽ được giải ngân—trên cơ sở nộp đơn cạnh tranh—để hỗ trợ các dự án lập kế hoạch, khảo sát và giảm nhẹ thảm họa tại các thành phố và quận đủ điều kiện. Martinsville đã nộp đơn xin và nhận được tài trợ để cập nhật và mở rộng ranh giới của Khu lịch sử Martinsville hiện có, lần đầu tiên được liệt kê trong Sổ đăng ký quốc gia về các địa điểm lịch sử vào 1998. Cuộc khảo sát và tài liệu đề cử Sổ đăng ký quốc gia được cập nhật đã được Nhóm Bảo tồn Khối thịnh vượng chung hoàn thành vào 2022.

Khu lịch sử Martinsville ban đầu công nhận 98 các nguồn tài nguyên trung tâm lịch sử của Thành phố được xây dựng trước 1948, có đủ tính toàn vẹn để truyền tải quá trình phát triển lịch sử của Thành phố cho đến thời điểm đó. Một số nguồn tài nguyên này có liên quan đến lịch sử của Martinsville như một trung tâm sản xuất thuốc lá, dệt may và đồ nội thất. Đề cử 1998 không đề cập đến lịch sử giữa thế kỷ XX của Martinsville vì thời đại đó (vào thời điểm đó) được coi là quá gần để đưa vào. Tuy nhiên, Martinsville đã trải qua một sự bùng nổ đáng kể về kinh tế và dân số vào giữa những năm1900 , điều này đã tác động lớn đến kiến trúc và sự phát triển vật lý của thành phố. Như đã lưu ý trong Bản cập nhật đề cử 2022 , “từ 1940 đến 1970, dân số thành phố đã tăng gần 95 phần trăm.” Trong thời gian này, Martinsville là nơi đặt “nhà máy sản xuất nylon lớn nhất thế giới; ba nhà sản xuất đồ nội thất bằng gỗ lớn nhất cả nước, bao gồm nhà sản xuất lớn nhất thế giới; nhà sản xuất áo khoác dệt kim lớn nhất thế giới; nhà sản xuất áo nỉ lớn nhất cả nước; nhà sản xuất đồng hồ Grandfather and Grandmother lớn nhất thế giới và nhà máy sản xuất đồ bọc nệm lớn nhất Virginia.” Như một hệ quả tất yếu của sự thịnh vượng, Martinsville cũng trở thành thành phố dẫn đầu khu vực về ngân hàng thương mại.

Để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và người dân mới, kiến trúc được xây dựng trong Thành phố đã tăng vọt và thay đổi trong giai đoạn giữa thế kỷ này. Cùng với phong cách kiến trúc cổ điển hơn vào thế kỷ 19và đầu thế kỷ 20 , giai đoạn giữa thế kỷ đã bổ sung thêm các tòa nhà được xây dựng theo phong cách Quốc tế, Tân hình thức, Thô ráp và thương mại hiện đại. Các nguyên tắc thiết kế mới tôn vinh những đường nét đơn giản, gọn gàng và các vật liệu tiên tiến vào thời điểm đó như nhôm và đá permastone. Để ghi nhận những thay đổi này, 2022 Bản cập nhật Khu lịch sử Martinsville và đề cử Tăng ranh giới 2022 mở rộng giai đoạn có ý nghĩa của khu vực này thành 1972, thừa nhận tầm quan trọng của kiến trúc hiện đại trong việc kể câu chuyện về sự phát triển kinh tế và vật chất của Martinsville. Các đề cử 2022 thêm 35 tòa nhà vào danh sách các nguồn tài nguyên lịch sử đóng góp của Martinsville.

Một trong những lợi ích của một tòa nhà được liệt kê là “góp phần” vào Sổ đăng ký Địa điểm Lịch sử Quốc gia có nghĩa là tòa nhà đó có thể đủ điều kiện tham gia các chương trình Tín dụng Thuế Phục hồi Di tích Lịch sử của Tiểu bang và Liên bang. Các chương trình này - do DHR và Cục Công viên Quốc gia quản lý riêng - cung cấp các ưu đãi tài chính đáng kể cho những cá nhân phục hồi các công trình lịch sử theo các thông lệ bảo tồn tốt nhất. Trong những thập kỷ kể từ khi thành lập, cả hai chương trình tín dụng thuế đều mang lại nguồn đầu tư tài chính đáng kể cho các cộng đồng lịch sử của Virginia.

Cửa hàng tạp hóa Winn Dixie 1954 —trước đây nằm ngoài ranh giới của khu lịch sử ban đầu—là đơn vị được hưởng lợi từ việc mở rộng khu 2022 và đủ điều kiện được hưởng tín dụng thuế phục hồi di tích lịch sử. Cơ quan Phát triển và Nhà ở Martinsville sở hữu tòa nhà này vào thời điểm niêm yết và đã bán công trình bỏ trống cho JRS Realty Partners, một công ty phát triển đã cải tạo thành công một số tòa nhà lịch sử bằng các chương trình tín dụng thuế lịch sử của Tiểu bang và Liên bang.

Công trình tại Cửa hàng tạp hóa Winn Dixie tập trung vào việc bảo tồn kết cấu và đặc điểm lịch sử bên ngoài và bên trong của cửa hàng. Công việc mới bao gồm:

• Việc thay thế mặt tiền cửa hàng bằng nhôm đã xuống cấp và bảo tồn mái che lối vào hiện đại bóng bẩy.

• Việc bảo tồn các cửa sổ kim loại lịch sử, cùng với việc bổ sung thêm các cửa sổ mới ở các mặt đứng thứ cấp. Những cửa sổ này cung cấp ánh sáng cho căn hộ gác xép mới ở bên trong. Nhịp điệu lịch sử, liền mạch của các bức tường bên ngoài trên mặt tiền nổi bật hướng ra phố của công trình vẫn được bảo tồn.

• Việc bảo tồn và thay thế hiện vật các vật liệu hoàn thiện nội thất mang tính lịch sử. Ví dụ, gạch lát sàn bị hư hỏng đã được thay thế ở tầng chính của tòa nhà, và lớp hoàn thiện tường và trần thạch cao lịch sử đã được phục hồi. Ở tầng hầm - nơi trước đây được sử dụng làm kho chứa đồ tạp hóa ở phía sau nhà - phong cách hoàn thiện công nghiệp chiếm ưu thế, với tường xây lộ thiên, sàn bê tông kín và kết cấu trần kim loại sơn lộ thiên.

• Hệ thống cơ khí, điện và hệ thống ống nước cũng được nâng cấp toàn bộ để phù hợp với mục đích sử dụng mới.

Mặt bằng mới của Tòa nhà Winn Dixie vẫn giữ lại một số không gian mở rộng rãi vốn là đặc điểm truyền thống của cửa hàng tạp hóa này, thông qua hai gian bán lẻ lớn ở phía trước tòa nhà và các hành lang cao gấp đôi quanh co khắp khu dân cư của tòa nhà.

Tòa nhà Cửa hàng tạp hóa Winn Dixie được cải tạo vẫn giữ được nét thương mại lịch sử, đồng thời được tái sử dụng làm nhà ở, doanh nghiệp nhỏ và là nơi tụ họp thường xuyên của cộng đồng. Cùng một nhà phát triển cũng đã mua Tòa nhà Ngân hàng Piedmont Trust—một tòa nhà ngân hàng giữa thế kỷ được xây dựng theo ba giai đoạn từ 1956 đến 1971—nằm tại 1 Đại lộ Ellsworth trong khu lịch sử mở rộng. Tòa nhà này cũng sẽ được chuyển đổi thành không gian thương mại và dân cư hỗn hợp. Việc nâng cấp và mở rộng Khu lịch sử Martinsville đã tạo ra một hướng phát triển kinh tế và đã tăng cường sử dụng các chương trình tín dụng thuế lịch sử của Tiểu bang và Liên bang trong những năm gần đây. Trong giai đoạn 20năm giữa 1999-2019, có 11 dự án tín dụng thuế được đệ trình cho Thành phố Martinsville. Nhưng trong khoảng thời gian ngắn hơn nhiều, ba năm ngay sau đề xuất ban đầu và việc chấp thuận khu vực lịch sử mở rộng (2020-2023), bốn đơn xin tín dụng thuế mới đã được nộp.

Vào 2022, Martinsville cũng đã thực hiện bước đi để trở thành Chính quyền địa phương được chứng nhận, một trong 38 tại Virginia. Hành động này củng cố và mở rộng các chương trình bảo tồn địa phương của Thành phố và đi kèm với những lợi thế như đủ điều kiện để Martinsville nhận thêm tiền tài trợ cho các dự án bảo tồn trong tương lai. Tình trạng CLG của Thành phố cũng chứng minh cam kết liên tục của họ đối với vai trò bảo tồn di tích lịch sử trong cộng đồng của họ.